Соглашения об отступном недвижимого имущества, что это


Отступное как способ прекращения обязательства 22. Одним из возможных вариантов решения проблемы в данном случае как раз и выступает отступное.

Ему посвящена статья 409 ГК РФ. Например, покупатель по договору поставки должен оплатить товар. В данном случае замена оплаты товара денежными средствами передачей в собственность поставщику другого имущества покупателя и будет являться отступным. Отступное очень похоже на другой способ прекращения обязательств — на новацию, которая предусмотрена ст. Тем не менее, отступное и новация являются разными способами прекращения обязательства. Их основное различие в том, что при использовании отступного прежнее обязательство полностью прекращается, а по соглашению о новации прежнее обязательство заменяется новым обязательством.

Полезно знать:
Процедура разделения лицевого счета в приватизированной квартире

При замене долга в виде обязанности уплатить неустойку займом сама обязанность не исчезает, а трансформируется в другую обязанность возвратить сумму займа. При отступном же обязательство должника прекращается сразу и полностью в момент передачи кредитору иного имущества.

Резюмируя, можно сказать, что при отступном имеющийся долг погашается, а при новации — долг просто изменяет свою форму. Правовая природа отступного Статья 409 ГК РФ говорит о том, что прежнее обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного только по соглашению сторон. Если обратиться к нашему соглашения об отступном недвижимого имущества примеру с договором поставки, то в случае если поставщик отказывается принять от покупателя какое-то другое имущество вместо оплаты стоимости поставленного товара, то покупатель по своему желанию произвести такую замену не сможет.

Стороны могут договориться об отступном в любой момент до прекращения обязательства по иным основаниям, предусмотренным законом. На практике чаще всего соглашение об отступном заключается в силу того, что у одной из сторон договора возникли проблемы с исполнением того, о чём изначально договорились.

Обращаем внимание на то, что согласно силу п.

Форма соглашения об отступном

Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору. Кредиторская задолженность при отступном исчезнет только после реального предоставления имущества. То есть для прекращения первоначального обязательства необходимо не только соглашение об отступном, но и фактическая передача иного имущества кредитору должником в качестве отступного.

Для того чтобы подтвердить факт прекращения обязательства отступным, рекомендуем составить акт, подтверждающий приём-передачу имущества. Что касается согласования срока предоставления отступного, здесь необходимо обратить внимание на следующее.

При непредставлении должником отступного в установленный в соглашении об отступном срок, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательство, поскольку оно так и не прекратилось. На это обращено внимание в п. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а выступает способом прекращения отдельного обязательства, вытекающего из этого договора.

Другими словами, соглашения об отступном недвижимого имущества отступном не происходит ни изменения, ни расторжения договора постановление Президиума ВАС РФ от 25.

Может ли размер отступного быть не равным первоначальному обязательству Допускается ситуация, когда размер отступного как больше, так и меньше прекращаемого обязательства. Об этом свидетельствует формулировка п.

В случае когда размер отступного меньше имеющегося обязательства, сами стороны определяют в соглашении, полностью или частично прекращается обязательство. Так, в соглашении об отступном стороны вправе предусмотреть, что отступное покрывает лишь часть основного долга или же компенсирует неустойку, прописанную в первоначальном договоре.

В таком случае первоначальное обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая обязательства об уплате неустойки, если только в соглашении об отступном не предусмотрено иное. Однако это не мешает сторонам включить в соглашение об отступном пункт о сохранении неустойки.

Но если в соглашении об отступном не указано, прекращается обязательство полностью или только в части долга, то суды исходят из того, что это обязательство прекращается полностью. Что может передаваться в качестве отступного Поскольку ст. Например, исполнитель не смог выполнить обязательства по договору возмездного оказания услуг и передает заказчику взамен денежные средства.

Соглашение об отступном Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к форме соглашения об отступном.

Соглашение об отступном

Однако поскольку соглашение об отступном является сделкой, то при его составлении необходимо учитывать положения ГК РФ, регулирующие форму сделки. Об этом говорится в п.

Отступное как способ прекращения обязательства

Условия соглашения об отступном определяются самими сторонами обязательства, однако в нём в обязательном порядке должно быть отражено следующее: Что касается согласования в соглашении срока предоставления отступного, необходимо помнить, что суды считают срок предоставления отступного обязательным условием соглашения, которое влияет на его заключённость определение ВАС РФ от 19.

Бухгалтерский учет операций по договору об отступном Действующие нормативно-правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат конкретных правил по учету операций, связанных с предоставлением отступного. У должника фактическим результатом операции по передаче товара в счет отступного является погашение обязательства организации-покупателя и выбытие принадлежащего ей товара.

Поскольку в рамках договора об отступном происходит переход права собственности на передаваемое в рамках отступного имущества, организация должник должна признать в бухгалтерском учете в зависимости от вида передаваемого актива либо выручку от реализации, либо прочий доход п.

Таким образом, при передаче, к примеру, товара в качестве отступного, необходимо сделать следующие бухгалтерские записи: В этом случае между бухгалтерским и налоговым учетом не возникнет разниц. У кредитора поставщика имущество, полученное в качестве отступного, приходуется по правилам ПБУ, регулирующим порядок ведения бухгалтерского учета соответствующих активов.

Так, например, если полученное имущество кредитор изначально планирует продать, то его следует рассматривать в качестве товара п. При этом формирование его фактической себестоимости следует осуществлять исходя из суммы погашенного обязательства должника без учета НДС п.

Учитывая изложенное, кредитор в данном случае может отразить получение актива в качестве отступного на счетах бухгалтерского учета следующим образом: Дебет 41 10, 08 Кредит 62 - отражено получение что это в качестве отступного; Дебет 19 Кредит 62 - отражен предъявленный должником НДС; Дебет 68 Кредит 19 - НДС, предъявленный должником, принят к вычету.

Если получилось так, что в качестве отступного должник передает имущество по стоимости несоизмеримое с суммой долга, то сторонам сделки следует учитывать положения п.

Другими словами, кредитору поставщику следует сделать проводку Дебет 62 Кредит 91. Аналогичное правило распространяется и на должника. Другими словами должник будет корректировать стоимость приобретенных ценностей, а кредитор поставщик — сумму ранее отраженной выручки.

Налоговый учет операций по договору об отступном При передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на объект. Соответственно, имеет место самая обыкновенная реализация п.

Например, если отступным является основное средство, то доход можно уменьшить на его остаточную стоимость.

Образец соглашения об отступном путем передачи имущества

Если же передаются товары, то на стоимость их приобретения. Полученное отступное принимается к учету по стоимости, указанной в соглашении, а если стоимость отступного в соглашении не указана — по стоимости, равной размеру обязательства, погашаемому отступным п. При наличии счета-фактуры на отступное НДС можно принять к вычету после того, как это имущество будет принято на учет, и при условии, что оно будет использоваться для операций, облагаемых НДС п.

Если размер обязательства меньше стоимости имущества, передаваемого в качестве отступного, налоговики могут расценить эту разницу как имущество, безвозмездно полученное кредитором, и, соответственно, доначислить ему налог на прибыль на основании п.

ВИДЕО: Петросян с приставами не может найти отощавшую Степаненко!