Квартиры на продажу в аресте у судебных приставов


Полезно знать:
Госпошлина в суд на снятие с регистрационного учета

Но есть один нюанс — в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами: Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком.

Продажа квартиры,когда у одного из собственников арест на имущество.

В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости — ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось.

По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки а банк на продажу дает всего-то 3 месяцалибо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные. Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости.

Поскольку банку, в принципе, все равно — он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту. Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда.

Арест недвижимости. Неправомерное проникновение судебного пристава в квартиру

То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции. Покупка арестованной квартиры на торгах Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Как квартира попадает под арест

Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики — метраж, количество комнат, этаж и т. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира.

Также рекомендуем:
Как признать движимый объект в недвижимое имущество

За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости.

В ином случае, торги признаются несостоявшимися. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево. Процедура квартиры на продажу в аресте у судебных приставов торгов Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником.

Поэтому придется совершить несколько действий — на сайте ФССП выбирается подходящая квартира здесь же указан и размер ее задатказаключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

После оплаты задатка подается следующий пакет документов: Заявка на участие в установленной форме. Подтверждение оплаты задатка за квартиру — платежные документы с отметками банка. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.

Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи — не ниже стартовой цены. Конверт должен быть надлежащим образом запечатан. После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются.

И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам — несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену.

Уплаченный задаток, конечно же, учитывается. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами. Но существует и опасный момент в проведении торгов — в дальнейшем они могут быть признаны недействительны.

В том случае, если были нарушены какие-то правила и не соблюдены какие-то порядки их проведения. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму вышелибо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

ВИДЕО: ОТЗЫВ КЛИЕНТА О ПРОДАЖЕ 2-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ПОД АРЕСТОМ. Роман Федоров- риэлтор Магнитогорска.