Доказательство зарегистрированного права на недвижимое имущество


В соответствии с п. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Полезно знать:
О представительствах в сделках с недвижимостью

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека доказательство зарегистрированного права на недвижимое имущество иное обременение прекратилисьоспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно указанной норме государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Отдельно в законе прописано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Рассматривая дела, связанные с недвижимым имуществом, суды должны знать, что акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, основания возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в ст. Среди них указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни ГК РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Более того, Закон о регистрации прав на недвижимое имущество называют акт государственной регистрации неким действием по "признанию" и "подтверждению". При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.

С этих позиций довольно точным является определение государственной регистрации, данное Конституционным Судом РФ в Определении от 5 июля 2001 г. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Дело в том, что способы защиты гражданских прав указаны в ст.

Способы защиты гражданских прав могут быть указаны и в других законах, поэтому истцы нередко обосновывают свои требования положением ст. В связи с этим полагаем, что в ст. Рассматриваемое положение необходимо понимать как указание на порядок оспаривания, а именно судебный порядок. Кроме того, право собственности, если мы говорим о нем как о субъективном праве, не может быть недействительным, поскольку категория недействительности неприменима к субъективным правам.

Субъективное право может существовать или не существовать, возникнуть или прекратиться и так далее, но быть недействительным оно не. Волгограда о признании недействительной записи о регистрации, обязании передать ключи от имущества. В обоснование иска указала, что с 1996 г. В связи с чем просила признать недействительной запись о регистрации N. Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать недействительной регистрацию права собственности г.

Волгограда на нежилое помещение площадью 55,3 кв. Волгограда передать ей нежилое помещение - подвал литер.

Споры о правах на недвижимое имущество

Решением суда исковые требования удовлетворены. В кассационных жалобах администрация Волгограда, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда оспорили постановленное судом решение и просили его отменить. Проверив материалы дела, выслушав представителя Департамента муниципального имущества администрации Волгограда А. В соответствии со ст. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ч.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ст. Постановленное судом решение названным требованиям не соответствует. Судом первой инстанции были удовлетворены требования Л. Волгограда о признании недействительным зарегистрированного права собственности и права оперативного управления на спорный объект недвижимости и исключении записей о регистрации указанных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть доказательство зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Однако указанную норму нельзя считать установившей способ защиты права, что не одно и то. При разрешении данного спора судом первой инстанции указанные требования закона не были учтены. Постановленное судом решение не соответствует требованиям ст. При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, в соответствии со ст.

ОСПАРИВАНИЕ В СУДЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Такое указание устранило противоречия в практике рассмотрения данной категории дел, которая допускала различные порядки рассмотрения заявления. К примеру, считалось, что оспаривание акта регистрации как ненормативного правового акта либо действия бездействия государственного органа. Кроме того, бытовало мнение, что акт государственной регистрации может быть оспорен в порядке ст.

К ним относятся иски о признании права собственности, виндикационный и реституционный иски, а также иск о расторжении договора и возврата имущества. Данное положение весьма полезно и вполне удовлетворяет нужды современного оборота.

Вместе с тем остается неучтенной одна особенность реституции, которая способна породить некоторые вопросы применения комментируемого абзаца.

Дело в том, что в порядке реституции имущество может возвращаться лицу, не обладающему правом собственности и вообще не имеющему законного титула, поскольку суть реституции - возвращение имущества сторонам сделки вне зависимости от их прав на. Другими словами, реституция направлена как на соединение полномочия владения с фактическим обладанием, так и на возврат любого владения, в отличие от, например, виндикации, которая направлена только на соединение полномочия владения с фактическим обладанием.

Тем не менее абз. Напротив, применительно к реституции абз. Таким образом, теоретически возможна ситуация, когда несобственник получает имущество в порядке реституции доказательство зарегистрированного права на недвижимое имущество имеет перспективу его регистрации за. С другой стороны, большого порока в этом нет, ибо, восстанавливая порочную запись в порядке применения реституции за предыдущим лицом истцом по реституционному искуне перекрывается возможность действительного собственника истребовать имущество от незаконного владельца путем реституции или виндикации с внесением теперь уже новой записи в ЕГРП.

Закрепление данного положения было вызвано неоднозначностью судебной практики по рассматриваемому вопросу. По одним делам суды приходят к выводу о том, что недействительность сделки влечет недействительность акта регистрации. По другим делам - об отсутствии правового обоснования применения такого последствия недействительности сделки, как недействительность акта регистрации. Так, по одному из дел суд указал, что недействительная сделка не влечет никаких последствий, в том числе перехода титула собственника, и недействительна с момента совершения.

Проблемы создания и функционирования системы регистрации недвижимости

Следовательно, зарегистрированное право собственности, основанное на недействительной сделке, также является недействительным. В некоторых судебных актах встречалась более мягкая формулировка, когда не делался вывод о недействительности акта регистрации, но допускалась оговорка об отсутствии правового значения такого акта. В других - суд избегал термина "недействительность", используя выражение "аннулирование акта регистрации".

Иногда доказательство зарегистрированного права на недвижимое имущество о недействительности акта регистрации делался не на отсутствии правовой связи "сделка - акт регистрации", а на обязанности всех воздерживаться от придания недействительной сделке каких-либо последствий. Таким образом, поводом для удовлетворения требований, касающихся недействительности акта регистрации, является то, что: Другие суды считали, что закон не называет среди последствий недействительности сделки недействительность акта регистрации.

Так, вынося по одному из дел решение, суд указал, что среди последствий недействительности сделки ст. В иных делах, хотя и не связанных с актом регистрации прав на недвижимое имущество, также указывалось, что реституция всегда носит материальный характер, в связи с чем аннулирование записи в государственном реестре не может применяться в качестве последствия недействительности сделки.

Другие суды полагали, что исключена автоматическая недействительность акта регистрации. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено лишь в судебном порядке. Более того, высказывалось мнение, по которому оспаривать акт регистрации можно только в порядке, предусмотренном для разрешения публичных споров. Таким образом, мотивами к отказу в признании акта регистрации недействительным как следствию недействительности сделки указывались: В настоящее время все споры сняты.

Связано это с тем, что в связке "недействительная сделка - применение последствий недействительности сделки" в качестве действенного способа защиты гражданских прав традиционно рассматривается второй элемент, так как он опосредует возврат владения либо позволяет возместить стоимость утраченного по недействительной сделке, то есть имеет видимый эффект.

Кроме того, многими юристами признание сделки недействительной рассматривается лишь в качестве предпосылки применения последствий недействительности сделки, в том числе реституции.

Тем самым нивелируется самостоятельное значение такого способа защиты, как признание сделки недействительной, что не всегда верно. Представляется, что утрата "эффекта сделки" обладает не меньшей силой, чем перемещение имущества или денежных средств, поскольку вместе с признанием сделки недействительной отпадают правовые основания владения, то есть исчезают само право, титул.

Тем не менее практика пошла по другому пути.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Как утвердилось в правоприменительной деятельности, утраты приобретателем титула оказывается недостаточно для эффективной защиты прав настоящего собственника, и он должен обращаться к другим способам защиты, в частности к применению последствий недействительности сделки. Первоначально это было вызвано существованием ведомственных документов, определяющих деятельность организаций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

V Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 7 июня 2007 г.

В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки, государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями ст.

Следует отметить, что реституцией не исчерпываются последствия недействительности сделок. Во-первых, не все недействительные сделки влекут реституцию. Такая ситуация может возникнуть, если закон прямо предусматривает невозможность реституции, реституция невозможна фактически или реституция противоречит природе сделки. Например, если сделка недействительна по основаниям, предусмотренным ст.

Что касается фактической невозможности реституции, это случается, если переданная вещь утрачена, претерпела изменения, услуга уже оказана и т. При подобных обстоятельствах закон предусматривает денежное возмещение п. Оно не направлено на восстановление прежнего состояния и существует для сглаживания потерь от невозможности вновь занять существовавшее положение.

Реституция невозможна фактически и в тех случаях, когда закон предусматривает последствие в виде реституции, но по договору, признанному недействительным, фактически исполнение не производилось. Соответственно, сторонам нечего возвращать. Реституцию невозможно применить к некоторым сделкам, так как это противоречит их правовой доказательство зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Другие материалы

К примеру, не может идти речь о реституции применительно к последствиям недействительности доверенности либо обещания дарения п. Во-вторых, реституция не является единственным последствием недействительности сделки. Она может применяться совместно с другими последствиями: Реституция может не применяться вовсе, так как предусмотрены только специальные последствия. Не исключает других последствий кроме реституции и сам закон, который говорит об "иных последствиях" недействительности сделки, предусмотренных законом п.

В-третьих, недействительные сделки могут влечь иные последствия кроме реституции, денежной компенсации, а также другие, прямо указанные в законе, что органично вписывается в понимание недействительных сделок как nullus - юридически не существующих актов.

Как оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество?

ВИДЕО: 7 Вопросов Юристу. Защита права собственности в ДНР