Аренда относится к управлению недвижимым имуществом


В соответствии с этой статьей под договором аренды имущественного найма понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Аренда государственного и муниципального имущества

Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным передача арендованного имущества может осуществляться только за платуреальным договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды и срочным имущество передается арендатору во временное на определенный срок владение и или пользование.

При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, так как ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия бессрочные договоры. Стороны по договору - арендодатель и арендатор. Арендодатель - собственник объекта недвижимости или его уполномоченный. В качестве арендодателя может выступать также и субъект, взявший недвижимое имущество в аренду тогда речь идет о субаренде.

Важно подчеркнуть, что смена арендодателя никак не влияет на объем прав и обязанностей арендатора по договору и не является основанием для перезаключения договора. Приведем пример из практики: Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее. Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности города Белгорода обратился в Арбитражный суд Белгородской области с аренда относится к управлению недвижимым имуществом о понуждении закрытого акционерного общества "Риском" заключить договор аренды в его редакции и взыскании 48730 рублей арендной платы.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, закрытым акционерным обществом "Белгородский цемент" арендодатель и закрытым акционерным обществом "Риском" арендатор заключен договор от 01. Срок действия договора - до 01.

Договор аренды в Республике Беларусь

В соответствии с постановлением главы администрации города Белгорода от 25. Пунктом 4 постановления Комитету по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности города Белгорода было поручено перезаключить договоры аренды нежилых помещений. В связи с этим комитет, выступая арендодателем, представил обществу "Риском" проект договора от 28.

Последний отказался от его подписания. Суд вынес решение об обязании заключить договор со сроком действия до 31. Тем самым были изменены существенные условия аренды имущества в связи с переходом его в муниципальную собственность, что является нарушением статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 130 Конституции Российской Федерации, на которую сослался суд удовлетворяя иск, действительно предоставила местному самоуправлению возможность самостоятельно решать вопросы владения, пользования и распоряжения собственностью, однако совершенные в отношении принадлежащего собственнику имущества действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Изменения в действующий договор могут быть внесены только при соблюдении условий, установленных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить наличие таких условий. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: Договор аренды недвижимого имущества заключается в соответствии с функциональным назначением конкретных объектов аренды.

Содержанием договора является сама передача арендованного имущества и ее оформление. Объектом арендных отношений могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

В то же время законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Так как в соответствии со ст. Пока не существует ни одного федерального закона, содержащего положения, определяющие виды имущества, оборот которого в аренда относится к управлению недвижимым имуществом отношениях запрещен или ограничен.

В связи с тем, что в настоящее время отсутствуют названные федеральные законы, определяющие виды имущества, аренда которого запрещена либо ограничена, а также нормативные правовые акты, указанные в ст. Важным аспектом в арендных отношениях является вопрос о лицах, имеющих право выступать в роли арендодателя. В соответствии со ст. Собственник может наделить любое лицо правами арендодателя в отношении принадлежащего ему имущества. Хотя ГК РФ не содержит положений, определяющих, как документально должна оформляться передача прав по сдаче принадлежащего собственнику имущества в аренду другому лицу, думается, что наделение правами арендодателя должно осуществляться на основании соответствующего договора между собственником имущества и лицом, которому передаются права арендодателя.

При этом, по всей видимости, передача прав по сдаче в аренду имущества может быть оформлена в виде договора комиссии либо доверительного управления. В силу закона правом сдавать имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения: Однако сдавать в аренду недвижимое имущество они могут только с согласия собственника. Субъекты права оперативного управления, к числу которых относятся казенные предприятия и учреждения, могут быть участниками арендных отношений в следующих случаях.

Казенное предприятие может выступать в качестве арендодателя принадлежащего ему на праве оперативного управления имущества только с согласия собственника этого имущества.

Очное и дистанционное обучение

Учреждение ни при каких обстоятельствах не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним на праве оперативного управления имущество, а также имущество, выделенное ему собственником по смете. В то же время, если учреждению учредительными документами предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность заниматься предпринимательствомимущество, приобретенное за счет этих доходов, может быть объектом арендных отношений.

Исчерпывающий перечень видов аренды, содержится в главе 34 ГК РФ. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить следующие виды: Анализ положений, содержащихся в главах 34 и 35 ГК РФ, позволяет сделать вывод: Важно подчеркнуть необходимость четкого отграничения договора аренды от иных гражданско-правовых договоров.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.

При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы аренда относится к управлению недвижимым имуществом ГК РФ.

Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи.

При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания.

Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. То есть, договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Мне предложили отдать недвижимость в доверительное управление. Чем оно отличается от аренды?

Возможна классификация договора аренды и по другим основанием. Так, например, по срокам действия арендные договоры делятся на краткосрочные до одного годасреднесрочные на срок от одного до 3-х лети долгосрочные на срок более трех лет. Как и для любого гражданско-правового договора, для договора аренды очень важно определение его существенных условий.

ГК РФ не дает исчерпывающего перечня условий, являющихся существенными при заключении договоров.

Полезно знать:
Код объекта недвижимого имущества в соответствии с ОКОФ

Существенными являются условия о предмете договора, условия, определенные как существенные в законе либо иных нормативных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору аренды существенным условием, указанным в законе Гражданском кодексеявляется условие об объекте арендных отношений.

Аренда относится к управлению недвижимым имуществом договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно однозначно установить имущество, которое должно быть передано арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии в договоре аренды таких данных условие об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным. Как следует из определения договора аренды ст.

При заключении договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной из сторон. Важно подчеркнуть, что Гражданский кодекс Российской Федерации из числа существенных условий, определенных законом, исключил условие о сроке действия договора аренды. Теперь договор аренды заключается на срок, определенный в договоре. В то же время ГК РФ допускает заключение договоров аренды без указания срока их действия.

Такие договоры считаются заключенными на неопределенный срок. Если договор аренды оформляется без указания срока действия, каждая из сторон имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок пункт 2 статьи 610 ГК РФ. Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее. Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок. Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный возобновленный на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы.

В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса. Таким образом, договор аренды, заключенный возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ. Законом могут быть установлены максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Так, в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации максимальный предельный срок аренды участков лесного фонда не может превышать 49 сорока девяти лет. Если договор аренды заключен на срок, превышающий установленный законом максимальный предельный срок, он считается аренда относится к управлению недвижимым имуществом на срок, равный максимальному предельному. В соответствии с Федеральным законом от 21. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [9] договоры аренды недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствующем учреждении Министерства юстиции Российской Федерации. В правовое регулирование арендных отношений ГК РФ внесены положения об арендной плате. Определение порядка, условий и сроков внесения арендной платы отнесено ГК РФ на усмотрение сторон. Определено, что арендная плата может быть в договоре аренды установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Данный перечень видов арендной платы не является исчерпывающим или общеобязательным.

Стороны в договоре аренды могут предусмотреть сочетание указанных форм арендной платы, а также иные формы оплаты аренды. аренда относится к управлению недвижимым имуществом

Электронная подпись за 1 день

При этом важно подчеркнуть, что не может рассматриваться как форма арендной платы возложение на арендатора расходов по оплате, например, коммунальных услуг в случае если объект аренды — здание или предприятие. Такой договор носит уже характер безвозмездного пользования или суды и к нему применяются соответствующие положения ГК, или же договор считается незаключенным, т. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

ВИДЕО: НДФЛ от сдачи имущества в аренду