Соглашение о разделе наследственного имущества это сделка


Раздел наследства по соглашению между наследниками. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. Комментарий к статье 1165 1. Поэтому порядок и условия такого раздела регулируются, как это и предписывается ч. Находящееся в общей долевой собственности наследственное имущество может быть разделено по соглашению между наследниками.

Основные положения наследственного права

Таким образом, в разделе могут участвовать не вообще все наследники, принявшие данное наследство, а лишь те из них, у которых в силу ч. При этом следует иметь в виду, что отсутствие в абз. Следует иметь в виду, что раздел подразумевает реальное распределение всего имущества между всеми участниками общей собственности в соответствии с причитающимися им долями, что в итоге влечет прекращение общей собственности, тогда как выдел - реальное отделение части имущества только одного или нескольких участников в соответствии с причитающимися им долями при сохранении общей собственности других участников на оставшееся общее имущество.

Иными словами, по своей правовой природе выдел является разновидностью раздела имущества, которая не влечет прекращения права общей собственности. Обоснованность такого вывода подтверждается и абз. Указанное соотношение следует всегда иметь в виду, учитывая обстоятельство, что многие общие правила о разделе долевой собственности в частности, условия и порядок выплаты компенсаций сформулированы в гл.

Наследник, таким образом, имеет в силу п.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Названную норму не следует толковать лишь как право потребовать выдела доли в судебном порядке об этом праве говорится в абз. В связи с заключением наследниками соглашения об условиях и способах раздела находящегося в общей собственности наследства или выдела из него доли заслуживает особого обсуждения вопрос о размере долей, приходящихся на каждого из наследников.

Как уже отмечалось, в случае образования общей долевой собственности на наследственное имущество размер долей наследства, приходящихся на каждого из наследников, четко определен законом п.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

В то же время в силу п. При недостижении наследниками соглашения о способе и условиях раздела находящегося в их общей долевой собственности наследства, равно как и выдела из такого наследства доли одного из них, спор о разделе наследства выделе из него доли как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке абз. Закон не устанавливает, кем из наследников должно предъявляться требование о разделе наследства, однако совершенно очевидно, что это может быть сделано как одним из наследников, так и ими совместно.

С учетом права наследников отойти при разделе наследства от причитающихся им в соответствии с законом или завещанием долей в наследственном имуществе указания п.

Действующее законодательство об общей долевой собственности содержит лишь два основания, следуя которым суд, рассматривая требование о выделе доли из общей собственности в натуре, может заменить такой выдел выплатой стоимости доли или иной компенсации. Во-первых, это случай физической или юридической невозможности раздела соответствующего имущества. Физическая невозможность означает, что имущество не может быть разделено без несоразмерного ущерба например, неделимая вещь - ст. Судебная практика под несоразмерным ущербом понимает невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотекинеудобство пользования и т.

Юридическая невозможность предполагает установленный законом запрет на раздел определенного имущества например, земельного участка и средств производства крестьянского фермерского хозяйства - п. В этом случае наследник имеет право на выплату ему стоимости его доли остальными наследниками абз. Во-вторых, это случай, когда раздел имущества в натуре вполне возможен, однако выделяемая в натуре участнику долевой собственности часть имущества несоразмерна его доле в праве общей собственности.

В этом случае наследник как участник долевой собственности имеет право на выплату соответствующей денежной суммы или иной компенсации абз.

Раздел наследства между наследниками по соглашению

Данное правило, сформулированное в законе лишь применительно к наиболее очевидному случаю, когда часть имущества, выделяемого в натуре, уступает по своему размеру причитающейся участнику общей собственности доле, безусловно подлежит применению и в обратном случае, когда выделяемая участнику общей собственности в натуре часть имущества превосходит по своему размеру его долю: Установив случаи, когда выдел в натуре может быть частично или полностью заменен иными выплатами и компенсациями, - "невозможность раздела" и "несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве общей собственности", - закон возлагает на суд, рассматривающий требование о разделе общего имущества выделе доли из общей собственностивыбор между присуждением "выплаты стоимости" и "денежной или иной компенсации".

Этот выбор должен быть осуществлен в зависимости от того, могло ли имущество вообще быть разделено выплата стоимости и могло ли оно быть разделено в натуре в строгом соответствии с долей в общей собственности компенсация несоразмерности.

Полезно знать:
Примеры расчета обязательной доли в наследстве при завещании

Кроме того, следует иметь в виду, что предусмотренная абз. В случаях же, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд соглашение о разделе наследственного имущества это сделка и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом судебная практика исходит из того, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, должен решаться в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных см.

Закон, однако, не содержит никаких указаний применительно к ситуации, когда при отсутствии перечисленных в абз.

В этом случае судебная практика исходит из допустимости заявления одним из сособственников требования об определении порядка пользования таким имуществом, если только этот порядок не установлен соглашением наследников.

Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом который может точно и не соответствовать долям в праве общей собственностинуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования им см. Особого внимания применительно к наследственным отношениям заслуживает указание абз. Отсутствие в разделе V ГК каких-либо оговорок или изъятий из этого правила означает, что компенсация может состоять в выплате денежных сумм или предоставлении иного имущества, причем как входящего в состав наследственного имущества, так и принадлежащего соответствующим наследникам по иным основаниям.

В раздел V ГК включены также специальные правила, касающиеся условий и порядка выплаты компенсации несоразмерности выделяемого наследникам имущества, которая возникает в результате реализации принадлежащего наследникам преимущественного права на определенное имущество из состава наследства см.

Правила об условиях компенсации несоразмерности выделяемого в натуре имущества доле участника в праве общей собственности сформулированы в законе п.

Соглашение о разделе наследства

Не подлежит, однако, сомнению, что аналогичные правила должны применяться и в случае, если о выделе своих долей заявляют двое или более участников общей собственности, равно как и в случае, когда все участники общей собственности обращаются в суд с требованием о разделе общего имущества. Как представляется, схематичность предлагаемых законом мер и способов учета интересов наследников при разделе находящегося в общей собственности наследства в определенной степени призвана стимулировать наследников к поиску устраивающего всех компромисса и полюбовному разделу наследства выделу из него долипоскольку при недостижении такого соглашения они должны будут обратиться в суд, который, разрешая спор, будет руководствоваться строго определенными и не слишком подробными правилами, что, очевидно, не всегда позволит в максимальной степени учесть интересы наследников, участвующих в разделе находящегося в общей собственности наследства.

Будучи сделкой то есть в силу ст. Прямая отсылка к этим правилам содержится в абз. В самом общем виде правила о форме сделок сводятся к следующему. В устной форме ст.

Также рекомендуем:
Должен ли нотариус сообщать об открытии наследства

В простой письменной форме ст. При составлении сделки в простой письменной форме необходимо учитывать требование закона о том, что такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами п. Способы заключения договоров в письменной форме перечислены в п.

Если предметом соглашения о разделе наследства является земля и другое недвижимое имущество, то такая сделка подлежит государственной регистрации ст. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида п.

Законом подробно урегулированы последствия несоблюдения подлежащей формы сделки. Так, несоблюдение сторонами простой письменной формы сделки лишает их при наличии спора права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и иные доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность ст. Несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - и несоблюдение требований о ее государственной регистрации влечет ничтожность сделки п.

Следовательно, наследники, составляя соглашение о разделе наследства, должны под страхом недействительности сделки озаботиться соблюдением ее необходимой формы, обязательность которой, как вытекает из сказанного, может основываться и на непосредственном указании закона, и на соглашении сторон. Помимо несоблюдения требования закона о форме сделки, основанием ее недействительности может быть нарушение иных требований закона например, непривлечение органа опеки и попечительства к участию в разделе наследства - ст.

При этом наследники, заключающие соглашение о разделе наследства с любым из дефектов, перечисленных в ст. Наследственное законодательство не устанавливает каких-либо общих правил, определяющих порядок и сроки заключения соглашения о разделе наследства. Исключение составляет императивный запрет раздела наследства до рождения насцитуруса см.

Заключение в соответствии с абз. В противном случае наследникам пришлось бы заключать еще одно соглашение, в котором уже не участвовали бы лица, по тем или иным причинам выбывшие из числа принявших наследство.

Кроме соглашение о разделе наследственного имущества это сделка, норму абз. Норма, закрепленная в абз. В случае, когда наследники, получив свидетельство о праве на наследство, зарегистрировали свои права на указанное в нем недвижимое имущество, а затем заключили соглашение о разделе этого наследства, основанием для государственной регистрации прав в соответствии с соглашением о разделе наследства является только надлежащим образом оформленное соглашение о разделе наследства.

Советы нотариуса

Данная норма корреспондирует положению п. В случае, когда наследники, получив свидетельство о праве на наследство, не обращались в регистрирующие органы, а заключили соглашение о разделе наследства, основанием для государственной регистрации соответствующих прав являются оба документа - свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе наследства.

Пункт 3 комментируемой статьи запрещает регистрирующим органам отказывать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае несоответствия раздела наследства, произведенного по соглашению наследников, тем долям, которые причитаются этим наследникам по закону или завещанию и указаны в полученном ими свидетельстве о праве на наследство. Данная норма реализует применительно к наследственным правоотношениям общегражданский принцип свободы договора ст. Во всех остальных случаях, не требующих государственной регистрации прав на имущество, входящее в состав наследства, наследники не связаны особенно с учетом необязательности получения свидетельства о праве на наследство, п.

ВИДЕО: Что такое соглашение о разделе имущества?