Как оценить земельный участок для вступления в наследство


Процедура носит оперативный характер. Заказчику услуги требуется выслать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Свидетельство о собственности на земельный участок либо иной другой правоустанавливающий документ. Это может быть и договор купли-продажи земли, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и много другое, вплоть до справок из СНТ о членстве.

Также рекомендуем:
Регистрация имущества на основании свидетельства о праве на наследство

Данный документ требуется, так как оценка будет выполняться по состоянию на дату смерти наследодателя. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом. При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать. Хотя зачастую информация, содержащаяся в кадастровом паспорте участка, дублирует информацию из свидетельства на собственность.

При отсутствии полной информации об участке, оценщикам при выполнении оценки, не сложно восполнить какие-либо информационные пробелы. Так как огромный объём информации находится в публичном доступе от официальных источников.

Земельный участок по наследству

Земельный участок относится к тому виду имущества, которое проходит через процедуру оформления наследства. Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Вступление в наследственные права на земельный участок

Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства. От величины рыночной стоимости земельного участка зависит, какой процент берёт нотариус за оформление наследного дела. Столкнувшись с необходимостью предоставить отчёт, где будет указана оценка землиперед наследником возникает вопрос: Как выбрать компанию для оценки земли?

Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимостикак правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями. Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно например, онлайн. Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

Оформление земли по наследству

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя. Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам.

Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок. В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам. Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.

Ниже преведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

Кто делает оценку земельного участка? В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке. Оценочный документ, будь то экспертное или оценочное заключение, справка о стоимости, акт оценки или отчёт, имеет юридическую силу для применения в государственных органах.

На какую дату оценивать землю? Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных. Ссылки на эти материалы, содержащие как оценить земельный участок для вступления в наследство по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка.

Как проводится оценка земельного участка для наследства

Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом. Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

Общие положения

Почему оценка наследства делается без выезда? Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти то есть прошедшую. Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить. Что в пролом в конкретный день на загородном объекте было именно так — невозможно.

Такой оценочной методики ещё не изобрели. Поэтому нотариус не возражает против оценки земли по документам без выезда. Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки. В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость — выданный кредит или разделённое имущество. А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

Полезно знать:
Как оформить земельный пай по завещанию в России

Как заказать оценку земли для нотариуса? Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию.

Если оценщик оценивает, не глядя

Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы свидетельство о смерти, собственность на землю и выслать. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить. Какие фирмы оценивают землю для наследства?

Оценка недвижимостив том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом.

Оценка имущества для наследства

Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные. Законодатель не обязывает оценщиков придерживаться определённой формы оценочного заключения. Это может быть и акт оценки, и отчёт о стоимости, экспертное заключение или справка о стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

ВИДЕО: Порядок наследования земельных участков #земельное_право #наследство